Недвижимость - это имущество, состоящее из земли и зданий на ней, а также природных ресурсов, включая неокультуренную растительность и неодомашненный животный мир, сельскохозяйственные культуры и домашний скот, воду и минералы. Недвижимость можно разделить на три основные категории, основанные на ее использовании: жилая, коммерческая и промышленная. Примеры жилой недвижимости включают незастроенные земельные участки, дома, квартиры и таунхаусы. Примерами коммерческой недвижимости являются офисные здания, склады и здания розничной торговли. К примерам промышленной недвижимости относятся заводы, шахты и фермы.
Подробнее о недвижимости
Личное имущество и недвижимость
Личное имущество включает в себя любое нематериальное имущество (например, акции и облигации), движимое имущество (компьютеры, кровати и одежду, а также бытовую технику). Недвижимость причисляется к категории недвижимого имущества, куда также относятся земельные участки и здания, включая права пользования ими. Земли, которые не имеют собственников, например, земли в Антарктиде или на Луне, не считаются недвижимостью.
О домовладении
Владение недвижимостью является наиболее распространенным типом инвестиций в недвижимость в Соединенных Штатах. По данным Национального совета по жилищному строительству США, примерно две трети жителей владеют своими собственными домами. Люди, которые хотят приобрести свое жилье, как правило, прибегают к ипотеке, так как цены на жилье значительно превышают сбережения большинства молодых людей.
Люди, берущие ипотеку на приобретение недвижимости, имеют в своем распоряжении широкий выбор форм ипотечного кредитования. Ипотека может быть с фиксированной или плавающей процентными ставками. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, что делает их более дорогими в краткосрочной перспективе. Но, несмотря на то, что ипотека с фиксированной процентной ставкой обойдется дороже, заемщик будет защищен от будущих изменений процентных ставок (смотри также: платежный шок).
Коммерческая недвижимость
Покупка или лизинг недвижимости для коммерческих целей значительно отличаются от покупки дома или покупки любой другой жилой недвижимости в качестве инвестиций. Аренда коммерческой недвижимости, как правило, стоит дороже, чем аренда жилой недвижимости и прибыль от нее основывается на доходности за квадратный метр. Кроме того, ставка и первоначальный взнос по ипотечному кредиту для коммерческой недвижимости выше, чем для жилищной ипотеки.
Инвестиции в недвижимость
Стоимость и доходность недвижимости в значительной мере зависят от состояния места, где находится данное имущество, а, следовательно, для недвижимости первостепенную роль играет местоположение, местоположение и местоположение. За исключением рецессии, как глобальной, так и национальной, на стоимость недвижимости в первую очередь влияют местные факторы, такие как развитие инфраструктуры, наличие рабочих мест, уровень преступности, качество школьного образования и величина налогов на имущество.
В недвижимость можно инвестировать путем покупки жилой или коммерческой недвижимости, или путем покупки акций инвестиционных фондов недвижимости (REIT) или ипотечных ценных бумаг (MBS).Существуют значительные различия в инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость. С одной стороны, жилая недвижимость, как правило, дешевле, чем коммерческая, поэтому она более доступна для мелких инвесторов. Многие мелкие инвесторы значительно повысили свое благосостояние, покупая и сдавая в аренду жилую недвижимость в течение десятилетий. С другой стороны, коммерческая недвижимость зачастую является более ценной в расчете за квадратный метр, и ее аренда стоит дороже, чем аренда жилой недвижимости. Но при этом аренда коммерческой недвижимости в большей степени регулируется государством и различными ведомствами нижних уровней.
К остальным рискам инвестирования в коммерческую недвижимость можно отнести арендаторов. Из-за различных просчетов, ошибок и неправильных подходов, они часто разоряются и прекращают аренду. Кроме того, так же как и земля, арендная стоимость может значительно колебаться.